走在去法庭的路上,珊想着那句俗话:请神容易送神难。
那年春风吹拂的纽约,草长莺飞。看房租客温文尔雅、彬彬有礼的申请态度,让经验不足的珊居然忘了查信用就签了约。直到看见租客搬进来的高档意大利家具,她忐忑的心才放了下来,庆幸签到财神。
可从第二个月起,财神不缴租金。想到押金,珊保持镇静。下个月,仍未收到支票,珊慌了神,去催,租客当场开了一张支票。几天后,银行通知她,支票是透支的,无法接受。
此时的珊意识到事态不妙,难道遇上传说中的职业租霸了?
无奈,她只能求助法庭。然而开庭前法官的一席话,让珊听的惴惴不安。法官的语气沉稳而庄重,不像信口开河:......纽约有上百万无家可归者,你们这些房东,是有钱人,希望不要随便赶人,请理解穷人......如果百万人流落街头,会给纽约带来巨大的困难,你们若能多容他们一天,也是多一天为纽约做贡献......
“这是打富济贫嘛”, 暗暗叫苦的珊想:“我这点小本钱可经不住济贫,2个月不付贷款银行就要发通牒了”。
而聪明的租客利用规则缺席庭审,法庭则无法判决。按纽约规定,法庭给租客3次出庭机会。三个月后,缺席了2次的租客拖到最后一刻,与珊对薄公堂。法官下达驱逐令,限租客3个月内搬走。
悲喜交加的珊,90天后,在执行警察的带领下直奔出租屋,那是省吃俭用多年才买的血汗屋。警察在房间内转了一圈迅速退出,告诉珊:“今天赶不成,里面住了一位67岁的老太太。纽约法律规定:如果出租房里有62岁以上的老人,不得驱逐租客。而且在此种情况下,法庭的逐客令自动失效,需重新申请”。
好家伙,果然是租霸,且精通法规。他把67岁的老妈特地从费城运到纽约,母子同室操戈,共讹房东。珊知道纽约是保护租客的,但没想到居然还有这般条款,晦气的哑口无言。
更让她憋气的是,重新申请驱逐令得先申请一个收容地,把老人安顿在那里后,才能和她儿子单挑。于是珊耗时一个月,鞍前马后把老赖妈‘孝敬’到了收容地。此时已入冬,法官两眼朝上想着天侯,扳手指算着折腾了半年多的案子,对着几进几出摇摇晃晃的珊严肃地说,现在已经很冷,无家可归者难以过冬,发发善心吧。随后判租霸3个月内搬离,不得耍赖。租霸两眼朝上,不卑不亢,犹如逛完电影院,带着令人难测的结局昂首离开。
一晃又是3月,身心疲惫的珊揣着新驱逐令,再奔爱房,这回没有任何稀奇古怪的人物出现,地板上只有一份孤零零的文件迎接她。珊想,这是投降书吧,看来耍赖的也有起码的尊严,输也要输得有文化。谁知拿着锁和封条的警察,读完“投降书”后对她说,这是租客的上诉书,依法现在不能赶他。原来租霸居然请律师以莫须有理由告了珊,果然有文化的流氓很可怕。法律规定,在租客诉讼的三天内,不得驱逐原告,新的驱逐令也随即失效。
珊捧着上诉书,欲哭无泪。一页薄纸就让强盗变成被打劫的,无赖变成该救济的,黑的变成白的。
“租客用此招数,一发现法院驱逐令,便去起诉,可以永远赖在你的出租房里”,珊的律师看着近乎绝望的她,给出最后对策,绝地反击:“要抢在拿到法院驱逐令、对方律师还没有上诉之前,带警察冲到你家,赶走租霸”。
珊脑海中闪现出电影对白:兵贵神速,速战速决。
只是执法警察并非随身保镖,哪能随叫随到,通常要排队三天才轮到。无奈的珊挤出加快费,破小财消大灾,一拿到驱逐令,便与警察立即出发,争分夺秒,终于将措手不及的租霸清出家园,给自己的房子贴封条,换新锁,终结了租霸十一个月的免费好时光。
后来得知,租霸律师在警察贴封条的时候,正带着莫须有的理由,塞车堵在赶往法庭起诉的路上。
卖了纽约血汗房,疫情间远走加州的珊和我聊完这段恶梦后,心有余悸地说:“我一位纽约的出租朋友,正在经历同一出恶梦”。只是租霸的霸气回复,底蕴更足、更简单、更具说服力、更受政策保护 ---“现在是大疫,我失业没钱付房租,请耐心等待!”
數據回顧:2024年1月初,美國公民及移民服務局(USCIS)發布了2023上半年的數據摘要。數據顯示2023年1月至6月,USCIS總共批准了545,419份移民申請。其中,依地區來劃分,北美地區和亞洲地區的移民佔比顯著。
中國移民總數為27,522,在原籍國別裡排名第四,在墨西哥、多明尼加、古巴和印度之後,並占到總數的約5%,此數值顯著低於1990移民法案裡規定的7%的各國移民配額。在合法入境的難民方面,同期USCIS批准了18,429份難民申請。在I-140方面,2023下半年,華人移民遞交了基於僱傭關係的移民申請13,165份,僅次於印度籍移民的30,055份。
對於處在移民階段的華人來說,2023年註定是個關鍵且有留下深刻印記的一年。在過去的一年裡,幾乎所有的移民類別在排程方面都展現出令人意外的趨勢。把握好現在的移民節奏,有助於處在準備階段的我們對未來做出更合理的規劃。
跟據每月由美國公民與移民服務局所公佈的綠卡排期時間表,職業移民綠卡排期在經歷了連續2023年末幾個月的緩慢前進後,終於在2024年1月迎來了難得的大前進。從2023年3月到2024年3月,各類職業移民的綠卡排期的變化為:EB-1前進164天,EB-2前進207天,EB-3前進967天,EB-4後退793天,EB-5前進160天。其中,EB-2排期及EB-3排期較往年同期較上年同期成長了64%及632%(另:因彼時其他職業移民無排期,故未列入季後統計)。
國務院公布2024年3月移民排期,親屬移民各項都推進;職業移民中國出生第四優先和宗教人士前進六個多月,其餘原地踏步;非中國出生第一優先和第五優先有名額,無需排期,其他各項的進步幅度在一周到六個多月不等。
親屬移民類:
第一優先(公民的成年未婚子女)前進一個多月;
第二優先2-A類(永久居民的配偶及未成年子女)前進四個多月;
第二優先2-B類(永久居民的成年未婚子女)前進一個多月;
第三優先(公民已婚子女)前進五個多月;
第四優先(成年公民的兄弟姊妹)前進兩周多
中國出生第一優先前進兩周,非中國出生有名額,無需排期;
中國出生第二優先(具高等學位或特殊能力者)原地踏步;非中國出生前進一周多;
中國出生第三優先(一般類)原地踏步;非中國出生前進一周;
中國出生第三優先(非技術勞工)原地踏步,非中國出生前進一周;
中國出生第四優先(特殊人員)前進六個多月;非中國出生前進六個多月;
中國出生第五優先EB-5非區域中心和區域中心原地踏步,非中國出生兩項均有名額,無需排期。
国中文网报道 移民局(USCIS)周三宣布了一项最终规则,将从2024年2月26日起上调加急审理服务费用(Premium Processing Fees)以适应现有的通胀水平。
此次加急审理费上调依据《移民局稳定法》(The USCIS Stabilization Act)所赋予国土安全部的权力。国土安全部将把加急费用上调所带来的收入用于一系列服务,包括:改进裁决程序,减少案件积压,以及其他方式资助移民局的裁决和入籍服务。
此次加急审理费用上调具体为:
I-129(非移民劳工申请),H-2B或R-1,由此前的$1500上涨至$1685;
所有其他I-129 (E-1、E-2、E-3、H-1B、H-3、L-1A、L-1B、LZ、O-1、O-2、P -1、P-1S、P-2、P-2S、P-3、P-3S、Q-1、TN-1 和 TN-2)由此前的$2500上涨至$2805。
I-140(外籍劳工移民申请),基于就业 (EB) 的分类 E11、E12、E21(非国家利益豁免)、E31、E32、EW3、E13 和 E21(国家利益豁免),由此前的$2500上涨至$2805。
I-539 (延长/变更非移民身份申请),F-1、F-2、M-1、M-2、J-1、J-2、E-1、E-2、E-3、L-2、H-4 、O-3、P-4 和 R-2,由此前的$1750上涨至$1965。
I-765(就业授权申请),某些类别为 C03A、C03B、C03C 的 F-1 学生,由此前的$1500上涨至$1685。
需要注意的是,费用变更将于2024年2月26日生效。如果移民局收到邮戳日期为2024年2月26日或之后的I-907表格,且申请费用不正确,移民局将拒绝该I-907表格并退还申请费。对于通过商业快递(如UPS、FedEx 和 DHL)寄送的申请,邮寄日期将以收据显示为准。
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